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美国EB-5投资移民项目

时间:2016-10-12

       ALC是美国两个联邦政府部门联手缔造的区域中心。是所有区域中心中,唯一一 个有美国移民局以外的政府部门介入的区域中心。这个政府部门就是美国中小企 业局,也就是SBA。ALC现阶段是在SBA504贷款项目的框架下构建的模式。 参考:百度百科之http://baike.baidu.com/item/美国中小企业局504贷款

关于美国借贷中心ALC:RCHG区域中心控股集团现100%控股以下区域中心, 其中五个是ALC(加州)、ALC佛罗里达、ALC伊利诺伊、ALC佐治亚、ACL 纽约、ALC北卡、ALC俄亥俄、ALC科罗拉多,另外两家是WA(华盛顿州)美利坚庄园和夏威夷Aloha,刚刚获得批准的ALC俄亥俄、ALC卡罗莱纳(含南卡北卡),以及正在申请的ALC DMV(涵盖华盛顿特区、弗吉尼亚)、ALC 印第安纳等。

项目要点:

       1、项目审批政府介入,由联邦政府机构进行当前最严格的第三方审核;

       2、资金稳妥,在进入阶段迅速稳妥,项目过程中第三方监管严格, 第一还款顺位,退出机制严密;

       3、以最保守的就业预估保证绿卡,完全摒弃对未来不可控因素的预估;


关于就业和 829 部分绿卡的保障

       我们从2014年初起全面采用了业界最先进的EB-5就业布局:除个别项目考虑企业运营需要的最少直接就业(刚性雇员岗位)外,所有未来就业均来自无须通过真正雇佣文件(例如工资单和雇员报告)证明的“建筑开发产生的间接和衍生就业”。只要建筑施工完成,转永久绿卡所须的就业就已经全部到位!这样做不仅彻底剥离了企业经营风险带来的直接雇员数量的不稳定性,而且使得所有就业到位的时间从移民局规定的 I-526 批准之日起两年半时间缩短到六个月左右,大幅度减少了I-829转永久绿卡获批的不确定性。我们采用的就业模型是以最保守的建筑成本作为输入数据的RIMSII,只采用其中的“建筑开发产生的间接和衍生就业”。

       另外,TetraTech还为我们的项目提供“完工担保”,也就是在任何状态下,如果项目不能如期完工(比如承建商、分包商的原因),TetraTech作为建筑公司的本 身角色可以替代来保证按期完工。

       引入了第三方机构TetraTech(全美最大的建筑担保公司)作为保障,这家机构为整个项目提供资金控制,保证在整个项目运作过程中,任何一个方面都可以在公开透明的状态下监督资金流向,也只能在这个状态下参与项目运作;作为建筑 担保公司,TetraTech还可以保证每一笔资金的合理可信(比如监督建筑材料、 人工花费是否合理)。

投资人头疼的一个问题是如何在获得永久绿卡后的第五或者第六年顺利退出项目。而一旦I-526申请或者I-829申请被移民局拒绝,首当其冲的挑战也是如何最快速度把全部资金从项目上撤出。然而,EB-5 投资是个标准的私募产品,并不存在成熟的交易市场,任何时间资金的退出都需要项目方使用现金购回股份或者返还贷款,对项目方的财务负担是很大的,很多情况下需要彻底销售项目或者从银行取得足够的贷款替代 EB-5 投资人的资金,程序复杂,花费大,并不容易。504贷款项目已经成功解决了这一传统难题。不同于美国其它EB-5项目上特殊性很强的EB-5商业贷款,504贷款在美国有一千多家银行参与放贷,由美国中小企业局统一管理。因为所有SBA504贷款都使用统一的审批原则,504贷款成为了美国金融市场上是一种标准化的金融产品,凭借交易频繁的二级市场,银行和借贷机构之间可以快速从容进行交易,把已经过户的 504 贷款卖给其它银行,基金,人寿保险公司甚至私营投资机构。当我们把自己的504贷款卖出后,获得的资金就可以归还EB-5投资人,实现资金的退出。打个比方,504贷款如同已经上市的公司股份,随时可以在市场上进行自由交易。这种高流通性确保了投资人在获得绿卡且贷款到期后可以轻松取回投资,不用要求借贷企业提供任何程度的协助。在目前市场上所有EB-5项目中,SBA504贷款项目是唯一具备高流通性,可以随时交易的标准金融产品,完全不需要企业任何协助EB-5资金就可以在需要的时候全身而退。

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